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石家庄置家网
时间: 2019-11-14 来源:未知 作者: admin

  近日记者调查省会学区房,发现有的学区房真的是买了就能就近上学,但也有一些打着“学区房”概念忽悠人的现象,家长一掷千金买学区房,结果报名时学校却不认。昨日,记者请石市房管部门和教育部门相关人士详解学区房消费陷阱,为业主明明白白选购学区房支招。

  近日记者调查省会学区房,发现有的学区房真的是买了就能就近上学,但也有一些打着“学区房”概念忽悠人的现象,家长一掷千金买学区房,结果报名时学校却不认。昨日,记者请石市房管部门和教育部门相关人士详解学区房消费陷阱,为业主明明白白选购学区房支招。

  孙先生上周三给孩子报名草场街小学入学招生,结果被告知不符合招生条件。原因是孙先生和父亲共有草场街小学片区内的这套房产,按照今年新的招生政策,非夫妻共有的房产不能作为入学凭证。

  孙 先生一下子就蒙了,小学招生就两天报名时间,紧急咨询过相关业内人士之后,孙先生发现走赠与税费更高,无奈选择了将这套房产过户,即将父亲名下50%的产 权过户给自己。到房产交易市场排队、交税、拿新房产证,整整折腾了一天,过户还花了2.6万元的税费,才把房产过到自己名下。

  程 女士去年预定了一套学区房,眼瞅着配套的小学和中学口碑越来越好,老人就合计着把程女士妹妹的名字添加到购房合同上,也给妹妹家孩子一个免费上名校的机 会。程女士通过各种渠道,把自己买的房子改成了和妹妹的共有房产。结果今年5月新的招生办法出台,明确强调:从今年招生起,共有房产不再作为义务教育阶段 适龄儿童、少年就近入学的依据(父母共有房产除外)。程女士全家都傻眼了,花近百万买的这套学区房自己家孩子按政策根本无法入学。没办法,又托人找关系找 开发商沟通协调,折腾了一个多月,才把程女士妹妹的名字去掉。

  记者从石家庄市住房保障与房产管理局获悉,今年5月教育局新的招生政策公 告发布后,有很多直系亲属来房管局办理过户或赠与手续。在五六月份出现的二手房交易量大涨现象中,相当多的家庭是为了方便孩子上小学或者初中,将父母与子 女共有的房产或者兄弟姐妹共有的房产,通过交易过户或者直系亲属赠与的方式,实现房产证的独立产权。

  与孙先生真金白银掏钱和父亲办过户来实现孩子上学不同,今年的小学招生中还有一些家长原本就是奔着名校的学区房买的房,结果等到小学开始报名时却被告知,这个楼盘的三期房子不能入学,得等到后期配套的另一所学校盖好才能上学。

  此外,记者在采访中发现,省会还有个别项目在对外销售时猛打“学区房”概念,号称买房就能上名校。结果等到学校真正开始招生时业主才接到通知被告知:学校班级容量有限,上学要排队抓号。

  更 有甚者,省会有些开发商与学校签约号称“买房就送名校上学席位”,但是买的名额并未全业主覆盖。省会裕华区就有一位业主奔着43中买的二手房投资打了水 漂。原来,第一任买房业主没占用上学指标,几年后房子过户交易,买这套二手房的新业主家有孩子,买房就是奔着当时开发商宣传的学区房来的,不料报名上学却 遭拒绝。开发商给出的理由是:学区房只针对第一次购房的业主,一旦交易过户则不再享有上学指标。

  不同于一些临时抱佛脚的家长,张女士早早就开始谋划孩子上初中买名校学区房的事儿。经过多方选择,小张日前刚为马上要上二年级的儿子花60多万购置了一套40中的学区房,虽然是上世纪70年代的老旧房子,均价每平方米却也过万了。

  小 张很无奈地表示实在是没办法,周边找了好久了,就这套房子面积还小点,而且差不多能看上的房子房价基本都在万元左右。虽然学校周边也有新建商品房均价比这 些老房子便宜2000元/平方米,但是这些期房都没划入40中片内。为了孩子顺利上名校初中,小张咬咬牙买了这套旧房子。

  记者随机调查 发现,省会同区域的学区房与非学区房均价相差往往能达到20%以上,房价相差至少在1000元/平方米以上,最多甚至能到每平方米四五千元。市重点、省重 点这类名校周边的房子无论新老,每平方米的均价基本都在1万元甚至1.5万、1.6万元以上了。而且往往是越老的房源越值钱,越小的户型单价越高。因为新 建商品房往往难以划入学校片区,很多家长买房买的就是学籍,面积小点、房子旧点都无所谓,只要能入学即可。

  市 民王女士最近非常郁闷,当初单位集资买的碧景园房子,虽然开发商并未明确表示可以上师大附小附中,但是话里话外的意思透着这一墙之隔的小区就是学区房。等 了五六年终于盼到房子快封顶交房了,结果今年市里的小学初中划片范围下来,师大附小附中的招生范围中根本就没有自家小区。

  王女士很生气地说,自己家根本不缺房子,当初之所以花那么多钱买这里的房子,就是想上个好点的学校,结果这名校和碧景园小区的业主们没一点关系,房子更是迟迟交不了住不上,真是“竹篮打水一场空”!

  采访中记者发现,省会的学校划片确实需要家长们在购房前仔细查验,一街之隔,街道一侧划片在名校,另一侧很可能就划在另外一所极不知名的学校。